杭州一女子想“抄底”买房，结果一年亏了100万

近日，杭州姑娘小柳去年买未来科技城的二手房想抄底，根据其推断，2021年下半年，杭州二手房市场开始走下坡路，未来科技城板块的房价也不可避免地受到冲击。到了2022年，小柳认为房贷利率开始下降，房价下跌势头已尽，抄底的时机到了。

2022年初，经过对周边房源的考察，小柳选择了温莎郡一处面积85㎡，售价348元（其中税费28万），她觉得这小区距离菜鸟总部近，之后出租不用愁，房东一路降价30万元。买完房后，小柳立刻简单装修一番，租了出去，月租金3900元。

买房后两个月，该段房价就下降了40万。之后房价一直走下坡路，小区同户型挂牌最低的房源仅245万元，其余不少房源挂牌价也都在250万~280万之间。短短一年半时间，这套房账面资产少了100万元。而且房贷利率也下调，现在二套房利率不到5%。

像小柳这样想抄底房价，被套牢的人不在少数。根据国家统计局发布的6月70城房价数据显示，在一季度房价升温“小阳春”后，截至到今年的6月，房价环比上涨城市个数减少，房价环比整体有所下降。其中，二手房价下降城市有63个，创最多下调城市记录。同时，一线城市二手房价格环比跌幅连续2个月大于二三线城市，上海二手房价领跌全国。

现在来看，政府想要把房地产稳住，慢慢地“扶起来”，而公众考虑到“买涨不买跌”，所以宁可把钱存起来，也不愿冒风险。

实际上，对房价是否会下跌，是双方博弈的过程，除非有一个非常强劲的政策，比如学区、大量补贴等，否则没有一个明确的答案，因为房地产市场涉及许多因素和复杂的动态：

1. 内外部经济因素：经济活动、就业状况、利率水平、通货膨胀等因素都会影响房价。如果经济增长放缓，失业率上升，或者利率上升等，可能对房价产生影响。

2. 房地产市场供需关系：房地产市场的供需关系是房价波动的重要因素。供不应求时，房价可能上涨；而市场供应过剩时，房价可能下跌。

3. 政策调控：政府的房地产调控政策也会对房价产生影响。政府可能通过调整房地产税收、贷款政策、土地供应等方式来控制房价的上涨或下跌。

4. 地区特定因素：不同地区的房价受到当地经济、人口流动、基础设施建设、教育资源等因素的影响。因此，不同地区的房价变化可能不同。

需要注意的是，房价的走势往往是长期的复杂过程，并受到多种因素的共同影响。走势可能会因地区、时间和其他决定因素而有所不同。

因此，预测房价是否会下跌是相当困难的，而且存在许多不确定性。对于购房者和房地产投资者来说，更重要的是综合考虑自身需求、经济情况和市场状况，做出明智的购房和投资决策。